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Jul 1 2024 11:26PMJul 1 2024 11:26PMMODELOS DE REGRESSÃO LINEAR MÚLTIPLA EM ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO: CARACTERIZAÇÃO DA RENTABILIDADE NO MERCADO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS;
Fábio Gerab, Bruno Mariano de Carvalho;
COBENGE17
[10] 10. Temas transversais na Educação em Engenharia e Tecnologia
[32] 10.1. Temas transversais na Educação em Engenharia e Tecnologia
Tem sido um grande desafio entender o valor intrínseco de todo o pacote de atributos existentes em um imóvel e predizer o seu valor da maneira mais eficaz, pois no mercado imobiliário existem diversos imóveis com características distintas. Este trabalho tem como objetivo desenvolver um modelo matemático capaz de estimar o retorno financeiro de investimentos em apartamentos residenciais urbanos na cidade de São Paulo/SP, destinados à locação, e com este modelo determinar as características que agregam maior rentabilidade para estes apartamentos residenciais. Para isso, modelos hedônicos e de regressão linear múltipla, capazes de predizer valores de venda e aluguel, foram desenvolvidos. Através destes, e da razão entre os valores preditos de locação e de venda dos imóveis presentes na amostra, foi possível determinar um modelo de regressão da rentabilidade, e identificar as características presentes em apartamentos residenciais que apresentam maior rentabilidade do investimento imobiliário.
Modelos hedônicos, Regressão linear múltipla, Mercado imobiliário, Rentabilidade, Engenharia de avaliação
